Kira Artış Oranı Ekim 2026: Yasal Sınır %31,49

Ekim 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde kira artışı en fazla %31,49 olabilir. Bu oran, TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı Eylül 2026 tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir.

Kira artış oranı neye göre belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu m.344/1'e göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'de on iki aylık ortalamalara göre meydana gelen değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Yani sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile artış bu sınırı aşamaz; sözleşmedeki oran daha düşükse sözleşmedeki oran uygulanır.

Sözleşmede artış hükmü yoksa kira bedeli, TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimini geçmemek üzere hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344/2). Konut kiralarında 11 Haziran 2022'den itibaren uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.

Son aylarda uygulanan kira artış sınırları

Hesaplama örneği

Aylık kirası 20.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kiracı için en yüksek yeni kira: 20.000 × 1,3149 = 26.298 TL olur. Kendi kira bedelinizi sitemizdeki kira artış hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.

Beş yılı aşan kira ilişkileri

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve her beş yıllık dönemin sonunda kiraya veren, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir; hâkim bu durumda kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alır (TBK m.344/3).

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 s. Kanun m.18/B). İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri bu şartın dışındadır.