Ana Sayfa / Hesaplamalar / Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Hukuku
Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kiranıza uygulanacak yasal artışı ve yeni kira bedelini hesaplayın.
Son Veri
Ağustos 2026
TÜFE 12 Aylık Ortalama
%31,79
Kaynak
TÜİK
Güncelleme
03.09.2026
Kira Bilgileri
Kira bedeli ve yenileme tarihi referans dönemini ve para sonucunu belirler.
Kira Türü
Konut ve çatılı iş yeri ayrımı sınır ve hukuki uyarıları değiştirir.
Sözleşme Oranı
Sözleşmedeki oran yasal üst sınırın altında kalıyorsa sözleşme oranı uygulanır.
Yasal üst sınır (TÜFE 12 aylık ortalama) uygulanır.
TÜFE 12 Aylık Ortalama
Hesaplama; yıllık enflasyon yerine kira artışında kullanılan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre değişen oranı esas alır.
Konut / İş Yeri Ayrımı
2022-2024 döneminde geçici %25 sınırı yalnızca konut için uygulanır; iş yeri sonucunda ayrıca uyarı gösterilir.
Hukuki Uyarı Modu
2019 öncesi dönem, 2020 öncesi tacir/tüzel kişi iş yeri ve 5 yılı aşan kira ilişkilerinde sonuç ayrı uyarıyla birlikte sunulur.
Geçmiş Oranlar
Son dönemler için TÜFE 12 aylık ortalama
| Dönem | TÜFE 12 aylık ort. | Konut tavanı | İş yeri tavanı |
|---|---|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,79 | %31,79 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %31,9 | %31,9 | %31,9 |
| Haziran 2026 | %32,03 | %32,03 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | %32,24 | %32,24 | %32,24 |
| Nisan 2026 | %32,53 | %32,53 | %32,53 |
| Mart 2026 | %32,82 | %32,82 | %32,82 |
| Şubat 2026 | %33,39 | %33,39 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 | %33,98 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 | %34,88 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 | %35,91 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 | %37,15 | %37,15 |
| Eylül 2025 | %38,36 | %38,36 | %38,36 |
| Ağustos 2025 | %39,62 | %39,62 | %39,62 |
| Temmuz 2025 | %41,13 | %41,13 | %41,13 |
| Haziran 2025 | %43,23 | %43,23 | %43,23 |
TÜFE 12 Aylık Ortalama Trendi
Haziran 2025 – Ağustos 2026 · son değer %31,79
Kira Artış Oranı Hesaplama
Hangi kira artışı durumları hesaplanır?
Bu araç, kira yenileme döneminde uygulanabilecek artış oranını TÜFE 12 aylık ortalama verisiyle hesaplamak için hazırlanmıştır. Konut ve çatılı iş yeri ayrımı, geçici konut sınırı, sözleşme oranı ve özel hukuki uyarılar sonuç kartında birlikte gösterilir.
- ✓ Konut kira artışı
- ✓ Çatılı iş yeri kira artışı
- ✓ TÜFE 12 aylık ortalama oranı
- ✓ 2022-2024 konut %25 sınırı
- ✓ Sözleşmedeki artış oranı kontrolü
- ✓ 5 yıl ve özel durum uyarıları
Hesaplama varsayımları
- — Varsayılan referans dönemi, kira yenileme tarihinden bir önce açıklanan son TÜFE dönemidir.
- — Konut için 11.06.2022 – 01.07.2024 aralığında geçici %25 sınırı uygulanır.
- — 2019 öncesi dönemler ve eski sözleşmeler için ÜFE/Yİ-ÜFE referansı bakımından ayrıca uyarı gösterilir.
- — Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; kira tespiti, yabancı para kira ve özel sözleşme hükümleri ayrıca incelenmelidir.
Veri ve kaynak notları
- TÜİK Veri Portalı: Kira hesabında kullanılan TÜFE 12 aylık ortalama serisinin oranı için ana kaynak.
- Yasal uyarı: TÜİK verilerinin kaynak gösterilerek kullanımına ilişkin koşullar saklıdır.
- 6098 sayılı TBK: Türk Borçlar Kanunu m.344 kira bedeli artışını genel çerçevede düzenler.
- Resmî Gazete 11.06.2022: Konut kira artışında geçici %25 sınırının düzenlenmesi.
- Resmî Gazete 15.07.2023: Konut kira artışında %25 sınırının uzatılması.
Hukuki değerlendirme sınırı
Kira artış oranı aracı, standart yenileme dönemi hesabı için tasarlanmıştır. Beş yılı aşan kira ilişkileri, mahkemece kira tespiti, yabancı para kira sözleşmeleri, özel sözleşme hükümleri, tacir/tüzel kişi iş yeri geçiş dönemi ve geçmiş dönem ÜFE/Yİ-ÜFE referansı bakımından sonuç ayrıca hukuki değerlendirme gerektirir.
SSS
Sık sorulan sorular
Kira artışı için hangi TÜFE oranı kullanılır?+
Yıllık enflasyon değil, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre değişen oran kullanılır; sonuç kartında kullanılan referans dönemi ve oran ayrıca gösterilir.
Referans TÜFE dönemi nasıl seçilir?+
Kira yenileme tarihinden önce açıklanan son TÜFE dönemi varsayılan referans alınır. Örneğin Nisan yenilemesinde Mart dönemi verisi kullanılır.
Konut kiralarında %25 sınırı hangi tarihlerde uygulanır?+
11.06.2022 – 01.07.2024 aralığındaki konut yenilemelerinde geçici %25 sınırı uygulanır; sonrasında standart TÜFE 12 aylık ortalama kuralına dönülür.
İş yeri kiralarında %25 sınırı uygulanır mı?+
Hayır. Geçici %25 sınırı konut kiraları için düzenlenmiştir; çatılı iş yeri bu sınır kapsamında değildir, ancak özel hükümler sonuca etki edebilir.
Sözleşmede özel artış oranı varsa ne olur?+
Sözleşmede yazan oran yasal üst sınırın altında düşükse sözleşme oranı, üstündeyse yasal sınır uygulanır; araç bunu sonuçta uyarıyla gösterir.
Hesaplama sonucu kesin hukuki görüş müdür?+
Hayır. Araç genel bilgilendirme sağlar; özel durumlar ve uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Sonucunuzla ilgili profesyonel değerlendirme mi istiyorsunuz?
Dosyanıza özel hesaplama ve hukuki strateji için bizimle iletişime geçin.